快速查题-第四章 投资性房地产试题

下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（    ）。

甲公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2018年1月1日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2018年1月1日，年租金为400万元，期限为3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2018年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项业务对甲公司2018年度损益的影响金额为（        ）万元。

晋中公司将一栋写字楼转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备为150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日应借记“投资性房地产”科目的金额是（        ）万元。

京华公司2018年6月1日购入一幢办公楼，购买价款为1 000万元，另发生相关税费10万元。购买当日即与湘西公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给湘西公司使用，租赁期为5年，每年租金为50万元，于每年年末支付。京华公司因该项租赁业务发生谈判费用15万元，另预计租赁期内每年将产生20万元的办公楼使用维护费用。则2018年6月1日，京华公司应确认的投资性房地产的初始入账价值为（        ）万元。

冀北公司以4 500万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，三栋厂房中，一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外二栋用于自用，相关建造活动已经完工，合计发生建造支出36 000万元，为简化处理，三栋厂房分为占用这块土地三分之一的面积，并以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据，冀北公司采用成本法进行后续计量，则租赁期开始日该“投资性房地产——厂房”的初始成本为（        ）万元。