快速查题-第六章 投资性房地产试题

甲公司为从事房地产开发业务的企业。2016年6月30日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第 一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。 2016年6月30日 , 甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2016年6月30日，租赁期2年，该商铺的账面余额550万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。2016年6月30 日和2016年12月31日商铺公允价值分别为600万元和610万元。2016 年12月31日收到6个月的租金30万元。2017年12月31日商铺公允价值为650万元，收到本年租金60万元。2018年6月3日对外出租的房地产租赁期届 满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地 产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。2018年6月30日转换日该房地产的公允价值为640万元，收到半年租金30万元。

晋中房地产公司(以下简称晋中公司)于2013年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，自次年开始每年12月31日收取租金100万元，出租时该建筑物的账面原价为3 000万元，已提折旧400万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为20年，晋中公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2014年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 400万元，预计未来现金流量现值为2 450万元。2015年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 900万元，预计未来现金流量现值为1 980万元。2016年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产并于当日投入行政管理部门使用。假定转换后该建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2018年1月5日晋中公司将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。假定不考虑相关税费。